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炼建筑物能否登记
炼建筑物能否登记
中华人民共和国国土资源部令（第63号） 不动产登记暂行条例
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况； （二）在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况； （三）因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。2014年12月22日 （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行 不动产登记暂行条例（国务院令第656号） 行政法规中国 2021年3月19日 《物权法》规定，正在建造的建筑物可以抵押，应当办理抵押登记。在建建筑物由于一直处于建造过程中，其物理形态不断发生变动，如何登记在建建筑物抵押的内容，登记 能否将在建建筑物未建部分作为抵押物进行登记 知乎2022年7月8日 《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第2条、第5条都使用了“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木（等）定着物”这个用语。 从这些规定可以看出，在不同 探讨构筑物应如何办理不动产登记房屋规定天然物
在建工程抵押问题研究｜天同不动产部分登记建筑物
2024年4月25日 有观点认为，在建建筑物应视为整体进行抵押权登记，既包括抵押时的已建造部分，也包括其后不断添砖加瓦建设的楼层，原因是在建建筑物竣工验收前，应作为一个独立物进行登记，与建设几层无关，抵押后增加部分没有 2019年9月24日 答：建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的， 不动产登记办理丨不动产登记知识问答（第十二期）2006年6月30日 按照德国民法的规定，建筑物原则上视为土地的重要组成部分，在他人土地上修建的建筑物被视为动产，依附合原理，建筑物归属于土地所有人。 我国台湾民法典则明确规 违法建筑物之产权归属评析中国法院网17 小时之前 构筑物，特别是建筑物，是可以办理抵押登记的。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物被列为可以抵押的财产。 因此，构筑物如建筑物 构筑物能办理抵押登记吗 购买到抵押房该怎么办
民法典中哪些建筑物必须办房屋产权证 华律网
2024年10月1日 华律网小编对此问题的回答如上，永久性建筑应该办理房屋所有权证，在我国新颁布的民法典中规定，房屋确权的，利害关系人可以向不动产登记机构提出申请，申请时提供 2008年3月21日 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证 房屋登记办法（建设部令第168号） 中国政府网2020年8月21日 此种情况可能有两种操作模式：一是土地使用权收回时地上建筑物保留原权属，在国有建设用地使用权出让时，地上建筑物原产权人与受让人签订地上建筑物所有权转移合同并办理转移登记；二是土地使用权收回时，地上建筑物所有权转移登记至政府或储备中心探讨国有建设用地出让，带保留建筑物怎么登记？2024年6月23日 预抵押登记能否 影响开发商的处分行为，就是必须认真对待的问题。开发商对竣工验收的商品房取得所有权，在办理所有权首次登记后，开发商应按约定把现房转移登记给预购人，同时注销预售商品房预告登记。在注销前，预购人仍是预售商品房 《民法典》解读221之二：预购商品房抵押预告登记的法律
《民法典》带来的“在建工程抵押”问题新解 360doc
2024年4月14日 当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。2在建工程抵押，相关土地使用权是否也一并抵押？2020年9月1日 中行龙珠支行还主张即使其未办理地上建筑物抵押登记，但基于其已依法办理了土地抵押登记手续，可依据物权法第182 六、工程竣工后未转为现房抵押，抵押权效力是否延及建筑物 根据相关法规规定，在建工程抵押在工程竣工后应当申请重新 六个在建工程抵押法律问题分析建筑物2023年11月10日 抵押权登记(首次)办理指引 （在建建筑物） 适用情形：将在建建筑物(已完工部分)设定抵押的，申办在建工程抵押权登记。 一、缴交资料（能够通过共享获取的免予提交） 1广州市不动产登记 综合 申请表 （原件 1份）抵押权登记 首次 办理指引 （在建建筑物） gz2024年5月29日 一、适用范围 本市行政区域范围内（不含深汕特别合作区），在国有建设用地使用权首次登记后，国有建设用地使用权及建筑物所有权首次登记前，开发建设单位申请办理在建建筑物抵押权登记的，适用本申办指引。在建建筑物抵押权登记申办指引
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抵押房产已办理建筑物所有权首次登记，抵押权预告登记未
2022年2月9日 要 旨 预告登记权利人仅凭抵押权预告登记并不能产生正式抵押登记的法律后果，但若商品房已经办理建筑物所有权首次登记且办理的抵押权预告登记未失效等情形下，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。是否 支持自助终端办理 否 审批结果 序号 名称 类型 模板 样例 关联状态 1 中华人民共和国不动产权证书 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记前，未单独取得土地不动产权属证书的提交：有批准权的人民政府批准用地文件等土地 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（首次登记）2023年5月26日 所谓“建筑物所有权首次登记 ”，一般是指是开发商将土地及建筑物登记在自己名下，也就是常说的办理大产权证。大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的 建筑物所有权首次登记是什么？是房产大证还是小证？ 知乎在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。 第七十八条 申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料： （一）抵押合同与主债权合同； （二）预购商品房预告登记材料；中华人民共和国国土资源部令（第63号） 不动产登记暂行条例
在建建筑物未建部分能否作为抵押物登记腾讯新闻
2020年11月16日 在建建筑物由于一直处于建造过程中，其物理形态不断发生变动，如何登记在建建筑物抵押的内容，登记人员时常感到困惑。 有地方询问能否对在建 2021年4月15日 在办理不动产抵押登记时，抵押物可能为建设用地使用权，或者为在建工程，抑或为已建成建筑物。对于已取得预售许可未签订预售合同的房屋是否可以办理抵押，各地规定不尽相同：部分城市只允许取得预售许可证的在建 安杰视点｜抵押登记新规发布，不动产抵押难点是否 2023年2月9日 裁判要旨 查封不动产时，如该不动产尚未进行权属登记，则可通过通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告的方式完成查封；如果该不动产存在权属登记，则应当以通知有关登记机关办理登记手续的方式完成查封，此时，未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记 最高院：尚未登记的不动产的查封应该如何操作 知乎2020年11月16日 在建建筑物未建的部分尚未存在，尚未成为特定的物，形象地说是“空气房”，属于虚构出来的物，自然不能成为物权的客体，对其予以不动产登记也与物权公示的初衷不符。在建建筑物并未形成可以依据其目的具有使用功能的不动产，在建建筑物未建部分能否作为抵押物登记不动产
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最高人民法院：城市规划区内建筑物的合法性认定
2024年6月20日 全国人大常委会1989年12月26日通过了《城市规划法》,该法自1990年4月1日起施行。根据该法第三十二条和第四十条的规定，在城市规划区内，未取得县级以上城市规划主管部门核发的建设许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，属于违法建筑物。2020年6月20日 《不动产登记暂行条例》及《实施细则》细化了可以实地查看的情形和查看范围，包括房屋等建（构）筑物首次登记、在建建筑物抵押登记和不动产灭失导致的注销登记及认为有需要实地查看的情形，转移登记并未列明在内。实地查看并非转移登记的法定程序。转移登记时发现不动产存在违法建筑如何处理 知乎2024年6月22日 第六十八条： “预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理”。 “预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记”。《民法典》解读221：预告登记（之一）2021年7月29日 最后，建筑物区分所有权在进行产权登记时，一般仅需登记专有部门的所有权，对共有权和共同管理权无须登记。第三，建筑物区分所有权的三要素即专有权、共有权和共同管理权具有一体性。【民法典专栏】第62期 以案说“典” 所有权——业主的建筑物
集体建设用地使用权及其地上建筑物能否设立抵押？
2021年8月5日 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”规定了乡镇、村企业的建设用地使用权与房屋一并抵押的规则。 但是，《土地管理法》第六十三条规定了作为所有人的集体土地使用权经一定 2020年6月8日 转移登记 是否 须到现场查看 统一登记前，按照原有规定，土地使用权权属发生转移和面积、界址等土地状况变化一样，属于变更登记类型。1993年原国家土地管理局的《城镇地籍调查规程》明确，变更地籍调查在变更土地登记前进行。无论何种 探讨 转移登记时发现不动产存在违建，如何处理违法2020年9月16日 （二）《物权法》百八十二条中的“建筑物”是否 包括在建工程在内？ 我国《物权法》百八十二条规定中的“建筑物”是否包括在建工程关系到能否用该条来规范在建工程抵押，对于这一问题，《物权法》并未进行明确规定。但实务中 在建工程抵押法律问题研究建筑物2000年1月26日 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率 预告登记百度百科
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债权人保护系列专题（六）：不动产抵押权预告登记
2023年1月13日 根据自然资源部2019年7月24日修订并生效的《不动产登记暂行条例实施细则》（“《实施细则》”）第八十五条，以下情形可办理抵押权预告登记：（1）不动产抵押；（2）以预购商品房设定抵押。基于现行不动产登记制度下当事人一般可在签署抵押合同后直接办理现房的抵押权设立登记（下称“抵押 2018年11月5日 种做法，认为不动产登记机构没有查处违法建筑的职能，对与规划报批不符的建筑物是否属于违法建筑无权认定。实地查看建筑物只要坐落与提交申请材料一致且已建造完成，即可对建筑物与规划相符的部分进行登记，对其与规划不符的部分不予处理。实务探讨 实建与规划不符，其合法部分能否首次登记违法2024年5月11日 在该规定的基础上，为了回应登记的实践需求，《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《不动产登记操作规范（试行）》等下位规范又对登记机构的职责进行了更为详尽的规定，如《不动产登记暂行条例》（国务院令656号）第十九条： “属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的 《民法典》解读212：不动产登记机构的职责（之一）2006年6月30日 违法建筑物未办理登记或违法登记,按此推理，建筑人自然也就不能取得建筑物的所有权。 对于不动产物权登记的效力，法国、德国等多数国家和地区都根据登记原因的不同而赋予登记不同的效力：（1）依当事人的民事法律行为（包括买卖、赠与、交易、抵押等）而变动不动产物权者，非经登记不 违法建筑物之产权归属评析中国法院网
以融资租赁视角看建筑物附属设施 德恒探索 德恒律师事务所
2020年7月13日 依据该规定，银行所主张的设备、设施均是实现建筑物的基础公共功能的设备、设施，与建筑物共有权人的生产、生活密切相关，因此属于业主共有。2《回租买卖合同》签订前租赁设备所在房产已经办理房屋产权登记，故应属于已有业主的建筑物。2021年6月25日 近年来，城市地下空间开发利用规模迅速增长、利用类型丰富。地下空间的不动产登记仍处于探索阶段，笔者就地下车库（位）的权属登记进行探讨 探讨｜城市地下车库如何进行不动产登记腾讯新闻2020年8月21日 此种情况可能有两种操作模式：一是土地使用权收回时地上建筑物保留原权属，在国有建设用地使用权出让时，地上建筑物原产权人与受让人签订地上建筑物所有权转移合同并办理转移登记；二是土地使用权收回时，地上建筑物所有权转移登记至政府或储备中心探讨国有建设用地出让，带保留建筑物怎么登记？2024年6月23日 预抵押登记能否 影响开发商的处分行为，就是必须认真对待的问题。开发商对竣工验收的商品房取得所有权，在办理所有权首次登记后，开发商应按约定把现房转移登记给预购人，同时注销预售商品房预告登记。在注销前，预购人仍是预售商品房 《民法典》解读221之二：预购商品房抵押预告登记的法律
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《民法典》带来的“在建工程抵押”问题新解 360doc
2024年4月14日 当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。2在建工程抵押，相关土地使用权是否也一并抵押？2020年9月1日 中行龙珠支行还主张即使其未办理地上建筑物抵押登记，但基于其已依法办理了土地抵押登记手续，可依据物权法第182 六、工程竣工后未转为现房抵押，抵押权效力是否延及建筑物 根据相关法规规定，在建工程抵押在工程竣工后应当申请重新 六个在建工程抵押法律问题分析建筑物2023年11月10日 抵押权登记(首次)办理指引 （在建建筑物） 适用情形：将在建建筑物(已完工部分)设定抵押的，申办在建工程抵押权登记。 一、缴交资料（能够通过共享获取的免予提交） 1广州市不动产登记 综合 申请表 （原件 1份）抵押权登记 首次 办理指引 （在建建筑物） gz2024年5月29日 一、适用范围 本市行政区域范围内（不含深汕特别合作区），在国有建设用地使用权首次登记后，国有建设用地使用权及建筑物所有权首次登记前，开发建设单位申请办理在建建筑物抵押权登记的，适用本申办指引。在建建筑物抵押权登记申办指引
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抵押房产已办理建筑物所有权首次登记，抵押权预告登记未
2022年2月9日 要 旨 预告登记权利人仅凭抵押权预告登记并不能产生正式抵押登记的法律后果，但若商品房已经办理建筑物所有权首次登记且办理的抵押权预告登记未失效等情形下，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。是否 支持自助终端办理 否 审批结果 序号 名称 类型 模板 样例 关联状态 1 中华人民共和国不动产权证书 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记前，未单独取得土地不动产权属证书的提交：有批准权的人民政府批准用地文件等土地 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（首次登记）2023年5月26日 所谓“建筑物所有权首次登记 ”，一般是指是开发商将土地及建筑物登记在自己名下，也就是常说的办理大产权证。大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的 建筑物所有权首次登记是什么？是房产大证还是小证？ 知乎